Valor estimado de la propiedad en el año N sumando apreciación.
Conceptos de Inversión en Bienes Raíces (Real Estate)
Entrar en un proyecto de compraventa y posterior alquiler requiere análisis que diferencie claramente entre Rentabilidad Bruta y Rentabilidad Neta. Fallar en aplicar estas métricas precisas puede resultar en un flujo libre de caja negativo (cash flow negativo) impositivo.
Cómo calcular Rentabilidad Inmobiliaria
- Rentabilidad Bruta: (Ingresos Mensuales * 12) / Valor Inmueble. (Suele usarse de manera engañosa por agencias tradicionales para inflar números).
- Rentabilidad Neta y Cash Flow: Es sumamente importante restar gastos estructurales (Comunidad periódica de vecinos, derramas estimadas, IBI anual, Seguros de Hogar y protección de vida/impagos) a los ingresos brutos, para conocer el ingreso residual.
¿Qué porcentaje es considerado ideal?
Una estrategia estándar en compra para alquilar busca una Rentabilidad Neta superior al menos de un 5% a 7%, intentando batir la inflación general y al coste de oportunidad libre de riesgo, pero con las ventajas adicionales de la apreciación subyacente del suelo temporal y posible desgravación fiscal por uso como primera vivienda o bonos energéticos estatales.
Privacidad y Seguridad Garantizada
No guardamos tus datos. Todos los cálculos de esta herramienta se realizan localmente en tu navegador. Inversión Más Rentable no recopila, almacena ni comparte tu información financiera o personal introducida en estos campos.