En el año 2025, Andorra introducirá un nuevo impuesto que impactará a los compradores de vivienda, especialmente a los no residentes. Este cambio legislativo ha generado una serie de interrogantes y dudas sobre cómo influirá en el mercado inmobiliario y, más específicamente, en aquellos que desean adquirir una propiedad en este pequeño, pero atractivo, país. En este artículo, abordamos cada aspecto del nuevo impuesto, proporcionando información detallada y clara que será útil tanto para quienes consideran mudarse a Andorra como para los inversores extranjeros.
Es fundamental estar al tanto de estos cambios para tomar decisiones informadas al realizar una inversión en bienes raíces en Andorra. A lo largo de este artículo, desglosaremos el proceso, las implicancias del impuesto y responderemos las preguntas más comunes que puedan surgir. Acompáñanos en este recorrido para entender cómo navegar por el nuevo panorama del mercado inmobiliario andorrano.
La introducción de este nuevo impuesto responde a un contexto histórico en Andorra, donde hasta ahora, los no residentes enfrentaban restricciones severas para la compra de inmuebles. Para comprender la importancia de este cambio, es esencial saber que antes estaban sometidos a una moratoria, impidiendo la compra hasta la implementación de un régimen impositivo concreto.
Con la moratoria, el gobierno andorrano buscaba regular la inversión extranjera, asegurando que los beneficios económicos de la inversión inmobiliaria también quedaran dentro de su territorio. Lo que se manifiesta ahora es un movimiento hacia una mayor regulación y control que también busca fomentar un mercado más sostenible y accesible.
El nuevo impuesto no solo afectará a compradores no residentes, sino también a una serie de entidades y personas jurídicas:
El nuevo impuesto sobre la inversión inmobiliaria en Andorra contará con una estructura escalonada según el número de propiedades adquiridas. A continuación, se detalla la tributación:
| Número de Propiedades | Tipo de Impuesto |
|---|---|
| Primera propiedad | 3% |
| Desde la segunda hasta la quinta propiedad | 5% |
| Desde la sexta hasta la novena propiedad | 8% |
| Décima propiedad en adelante | 10% |
La normativa establece de manera clara que este impuesto es aplicable una vez la ley entre en vigor, y no será reembolsable. Si adquieres una propiedad y posteriormente decides mudarte de Andorra, no podrás recuperar el importe pagado por este tributo. Este es un punto crucial a tener en cuenta al momento de considerar la inversión inmobiliaria.
Asimismo, se permite una bonificación del 90% del impuesto a quienes destinen la propiedad a alquileres de residencia permanente, pero esto debe hacerse por un periodo mínimo de 10 años, excluyendo cualquier forma de alquiler temporal o vacacional.
Es vital señalar que existen excepciones para aquellos que habían establecido acuerdos de voluntades para la compra de propiedades antes del 5 de septiembre de 2023. No es suficiente con tener un contrato a futuro; hay que demostrar que se ha realizado una transacción económica correspondiente, como el pago de un contrato de reserva.
La implementación de este nuevo impuesto puede llevar a diferentes consecuencias en el mercado inmobiliario andorrano. Una posibilidad es que el precio de las propiedades se ajuste para compensar el costo adicional del impuesto. También puede haber una reducción en la cantidad de compradores extranjeros dispuestos a invertir, lo que afectaría el dinamismo del mercado.
Con todo, el impacto real de este impuesto se irá viendo conforme se implemente y los compradores se adapten a la nueva normativa.
Si estás considerando la compra de una propiedad en Andorra, aquí hay algunos pasos a seguir que te ayudarán a prepararte de manera adecuada:
Sí, el nuevo impuesto se aplica a todos los compradores, especialmente a los no residentes, y varía según el número de propiedades adquiridas.
Es necesario presentar evidencia de una transacción económica, como un contrato de reserva firmado y una transferencia bancaria que acredite el pago.
Aparte del nuevo impuesto sobre inversiones extranjeras, existen otros impuestos y tasas que pueden aplicarse; es recomendable consultar con un asesor fiscal.
Si llevas menos de tres años residiendo en Andorra, también se te considerará como inversor extranjero y estarás sujeto a este nuevo impuesto.
El incumplimiento de la normativa puede llevar a sanciones, ya sea a nivel administrativo o mediante la imposición de multas por parte del gobierno andorrano.
No, el importe pagado por este tributo no es reembolsable, independientemente de si decides abandonar el país después de la compra.
Sí, es aconsejable discutir con el vendedor sobre la posibilidad de ajustar el precio, teniendo en cuenta la carga impositiva adicional que enfrentarás.
Una de las opciones es alquilar la propiedad como residencia permanente por un periodo mínimo de 10 años, lo que podría otorgar una bonificación significativa.
La introducción del nuevo impuesto sobre la inversión inmobiliaria en Andorra representa un cambio significativo en el panorama del mercado de bienes raíces, especialmente para los no residentes. Al entender los detalles de este impuesto, sus implicancias y cómo afecta a cada comprador, podrás tomar decisiones más informadas. A medida que el mercado en Andorra evoluciona, estar bien informado te permitirá navegar por estos cambios con confianza.
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Si deseas profundizar en otros aspectos del mercado inmobiliario en Andorra, no dudes en visitarnos de nuevo. Cada jornada trae consigo nuevas oportunidades de inversión y conocimiento.
