Comprar un piso heredado puede ser una oportunidad única de inversión, pero también un proceso lleno de complejidades legales y fiscales. Si estás pensando en adquirir una propiedad que ha pasado por una herencia, este artículo te guiará paso a paso para que tomes las decisiones más rentables y evites errores costosos. Desde los trámites iniciales hasta la optimización fiscal, cubriremos todo lo que necesitas saber.
Adquirir una vivienda que proviene de una herencia implica lidiar con situaciones legales particulares. A diferencia de una compra tradicional, aquí intervienen factores como la aceptación de herencia, el pago de impuestos sucesorios y posibles conflictos entre herederos. Comprender estos conceptos es fundamental antes de embarcarte en la operación.
La propiedad heredada puede estar en dos estados:
Antes de negociar, confirma que:
Solicita copia de:
Además del precio de compra, considera:
| Concepto | Coste aproximado |
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 6-10% del valor catastral |
| Notaría y registro | €600-€1,200 |
| Gestoría (si aplica) | €300-€800 |
| Plusvalía municipal | Varía según municipio |
Cuando tratas con múltiples herederos:
Existen tres formas principales de adquirir estos inmuebles:
Adquieres el derecho sobre la propiedad, pero no puedes usarla hasta el fallecimiento del usufructuario (quien conserva el derecho a vivir allí). Ventajas:
Compras el pleno dominio, pero el antiguo propietario sigue viviendo como inquilino. Beneficios:
Adquisición tradicional cuando la propiedad está totalmente libre. Ideal para:
La tributación depende de si la venta se realiza antes o después de 1 año desde la herencia:
Ejemplo práctico: Para un piso valorado en €200,000 con plusvalía de €20,000, el coste aproximado sería €2,000-€4,000 dependiendo del municipio.
La escritura de aceptación de herencia ante notario oscila entre €250 y €300, aunque puede aumentar si:
Desde 2021 no existe plazo mínimo. Puedes vender inmediatamente después de:
Comprar un piso heredado puede ser tremendamente rentable si dominas los aspectos legales y fiscales. La clave está en:
Si quieres profundizar en casos prácticos, te invitamos a ver este análisis detallado donde mostramos el proceso real de compra:
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